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              房企紛紛調低目標增幅 7成房企完成率低于20%

              2019-04-02    來源: 財經中國網  跟貼 0

              在剛剛過去的今年第一季度,目前已公布銷售目標的房企中,超過七成房企的銷售目標完成率在20%以下。

              據克而瑞研究中心及中房網統計數據,目前直接或間接對外公布2019年銷售目標的40家房企中,38家公司目標增幅低于30%。

              值得注意的是,在剛剛過去的今年一季度,盡管在各地“搶人大戰”“一城一策”調整等利好帶動下,部分城市樓市出現了“小陽春”行情,但超過七成房企(已公布銷售目標)銷售目標完成率在20%以下。

              市場分析人士向《每日經濟新聞》記者分析認為,“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的重要導向,在市場預期降溫的大環境下,房企普遍選擇趨于保守的應對策略。

              40家房企今年平均目標增長率僅18.36%

              從房企年報數據看,40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低于20%,平均目標增長率僅18.36%。

              其中,仁恒置地以500億元銷售目標暫列增幅榜首位,目標增幅為65.07%;九龍倉則在2018年銷售金額228.15億元的基礎上,將銷售目標下調至180億元,降幅為21.1%.

              九龍倉集團主席兼常務董事吳天海在業績會上表示,這是出于對市場前景依然保持著審慎態度。其認為,內地樓市過去10年很興旺,但也有新的政策出臺,比如調控等各種因素。

              此外,首創置業將2019年銷售目標下調至800億元,越秀地產將目標增長率定為17.68%,中海地產目標增長率16.18%。

              同策咨詢研究中心總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示:“房企預期今年市場趨勢不樂觀,在這個背景下調低了銷售目標增速,以確保今年在調控環境下能夠完成目標。”

              一季度七成房企目標完成率低于20%

              作為傳統的銷售淡季,一季度通常占房企全年銷售金額的20%左右。而目前已公布銷售目標的房企中,超過七成房企的銷售目標完成率在20%以下。

              如世茂房地產今年一季度目標完成率19.4%,中國恒大19.9%,中海地產23.05%。回顧歷史數據,世茂2018年及2017年第一季度目標完成率分別為23.9%和25.7%,恒大分別為29.4%和23.8%,中海地產為23.1%和24.2%。

              “整個2019年走勢,一二線城市交易量持續回升的局面仍會延續,但是由于市場整體仍處在調整階段,交易價格并不樂觀。”張宏偉判斷。

              中原地產首席分析師張大偉則向《每日經濟新聞》記者分析認為:“隨著房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企,銷售業績都開始出現了逐漸放緩的跡象。從2019年1~3月份銷售數據看,大部分企業都表現平穩,預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”

              “從實際情況看,一季度部分城市交易量有所回升,3月份單月銷售業績有所體現,也受到市場回升行情影響,但整個一季度房企表現并不一致。”張宏偉指出。

              對此,張大偉持同樣觀點:“2015~2017年期間銷售火爆,主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。從已經公布業績和業績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者個別中小型房企,主要業務依然是房地產的房企業績為正增長。”

              “從2018年看,是房地產行業刷新歷史記錄的一年,標桿房企市場占有率繼續集中。2019年,龍頭房企轉型加速,布局合理,上漲幅度明顯超過市場平均漲幅,房企越大漲幅越快。”張大偉說。


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