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2019年希臘投資移民應該注意什么?

2018-12-30    來源: 財經中國網  跟貼 0

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2013年希臘投資移民政策出臺到如今有了5個年頭,移民人數從一年幾十家到一年幾千家,移民公司關注希臘移民開始時候的只有幾家,到目前大大小小的移民公司上萬家,他們投入時間,精力和宣傳推廣眾多,這也說明了希臘投資移民火爆的程度,應該說在移民史上從來沒有過的景象。希臘內政部在雅典設立移民事務委員會,受理歐盟外第三國公民投資移民的居留許可申請,從預約錄指紋的兩周,到兩個月,目前預約安排錄指紋已經要安排到2020年了。說明希臘的投資移民門檻低,條件要求簡單,操作方便,可信度高,未來對希臘的前景看好等因素,受到投資者的青睞。在眾多的投資移民業務中,難免魚龍混雜,良莠不齊,業務不熟練,陷阱多,所以希臘金聯國際投資集團在這里給大家提供必要的警示,讓大家少走彎路,避免不必要的損失。


 

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希臘的房價:希臘房價首先要有明碼標價,因為希臘房價不同的區域價格差異大,高端房源區,如NEW PSYCHIKO;KIFISIA;GLYFADA;VOULA等區域價格比較昂貴,這些區域的2010年以后的房源房價格開始上漲,每平米在2500歐元以上。如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS,KIPSELIS;和雅典西邊的房源房價都很便宜,都在每平米1000歐元以下;其他地區房源房價在每平米1000-2000歐元之間。這樣您可以根據自己選擇的房源區域來判定價格是否合理?25萬歐元能夠買多大的房子您這樣就心中有數了。新裝修的房子比舊房子要高出350-500歐元每平方米。


 

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2,希臘房源面積算法:除了獨立的別墅;如果是公寓房,希臘所有的房子的面積是指室內的使用面積,沒有公攤面積;其中的走廊、車庫、樓梯、電梯、儲存室都不算為出售的面積,所以陽臺越大越合算,希臘陽光很充足,每年有300多個晴天,因此新的房子陽臺都很大,希臘人是很會享受生活的。有些中介為了抬高房價,把這些面積都算進去,那就是糊弄你,千萬別上當!

3,額外費用怎么算?

A,稅費,政府交易稅費:房產合同價的3.09%,簽約合同之前必須要先交給稅務您才能夠把房源過戶到自己的名下,而且必須要在公證處辦理,這個交易才算有效的。雙方的律師只是負責檢查交易過程的合法性和正當性。

律師費,一般律師收房產合同價的1%-1.5%,律師負責檢查房源的正當性,是否有違法建筑,房產糾紛,抵押貸款處理,水費、電費交割,房產持有人所有合法出售房產的文件正當性。

公證員費,一般收房產合同價的1.5%,公證員代表政府公權力,雙方律師提供的文件必須合法有效,任何不符合要求的文件,房產不可以交割的。他是維護購房者利益的最后一道防線,如果不是在公證處簽約的房產交易,一律是無效的。

房產證登記費:房產合同價的0.7-0.8%,購房方的律師持公證處簽約的合同,一周內可以到房產管理所變更房產持有人姓名的檔案,并受到新出示房產證明,這些費用必須要交給房產管理所。

希臘房產中介收費,房產合同價的2%。

律師申請5年居留許可的費用:第一次律師收申請每人1000歐元;政府收居留印花稅主申請人2000歐元;副申請人500歐元,14歲以下孩子免印花稅。

4,別墅與公寓: 在國人心目中別墅一定比公寓貴很多,如果是同一區域的房子那一定是別墅比公寓貴,可是在雅典,如果你想買別墅,可以在東邊區域買別墅要比南邊的公寓還要便宜,因為東邊就是別墅區域,那里的地皮要比南邊或市中心要便宜十倍,所以房子的造價就便宜很多這是其一;其二東邊別墅群是新機場2002年后搬到東區后發展起來的,基礎設施沒有跟上改造也相對落后,雖然依山傍海,景色優美,也很少富人搬到那里,再則政府不作為,道路年久失修。但是這幾年由于背包族需求民宿的快速發展,又是機場附件的緣故,東區改造的呼聲漸高,購物商場、娛樂場、動物園、帆船俱樂部、小酒館等陸續密布,其未來將成為活躍旅游景區,其前景十分看好。

5,愛琴海邊:雅典是一個宜居城市,三面環山一面向海,市中心剛好在衛城和利卡維多斯兩小山之間,不管你居住在雅典哪個角落,只要開車35分鐘就可以到達愛琴南邊或東邊的海邊,當然很多人理想有個海景房,從陽臺、客廳、臥室打開窗戶就可以看到蔚藍色的清澈透明的愛琴海;這時您的心情就會豁然開朗;對于那些有抑郁心情的人也是一帖天然良藥,愛琴海的的特點干凈明亮,沒有臺風、颶風,夏季像一個藍色的平湖,不潮濕,三角梅綻放,四季如春;所以這里也是頤養天年的絕佳去處。

還有給大家介紹一下,希臘不但夏天有160多個島嶼可以度假,冬天也不賴,因為希臘境內就有24滑雪場,只要開車大約2個半小時就可以到達雪山滑雪場;除了雪山還有溫泉也是好玩的,他可以完全免費的,十幾處溫泉人數還不多,愿意花錢的也可以找五星級酒店SYLLA天然SPA酒店。

6,希臘教育:希臘的高等教育比較普及,但都是希臘語授課,一般本地學生接受本國的高等教育;移民的子女都是找國際學校。國際學校除了英國、美國外,還有法國、德國、西班牙的國際學校,由于這些國家的薪水高,優秀的希臘學生,出國學成后都不回到希臘,因為希臘博士后的工作薪水不到英美的十分之一,由此造成希臘人才大量的流失;家庭經濟條件好希臘人和外國移民的子女一樣都比較重視教育,他們也是把子女送到國際學校,前幾年如ACS美國國際學校、圣勞倫斯等生源不足,可如今移民子女多了,洛陽紙貴,好多私立需要都要有年齡要求,考試合格才能入學,這種情況會越來越嚴重的。

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