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深圳將推限價租賃房:年租金漲幅不超5%

2018-08-29    來源: 財經中國網  跟貼 0

房租快速上漲,成了最近一段時間民眾和公眾輿論熱議話題。對此,深圳拿出了大招。

證券時報·e公司從深圳房博會了解到,深圳正在探索建立全市穩租金商品房項目制度,以塘朗城精品公寓為試點項目(無縫接駁地鐵),采取嚴格的租金管制,一房一價、一年一調,租金年增長率最高不超過5%。

觀點地產網報道稱,“穩租金商品房”是指房地產開發企業建設并組織運營,在一定期限內只租不售,接受政府主管部門的租金管控或指導。

此類穩租金商品房的基本特點是:租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。其中,“有限租期”是指首次租賃期限為3年以內,可續租不超過兩年,期滿退租后可重新排隊。“租房排隊”指試點項目面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民,在線申請后進入排隊程序。

上述作為作為深圳首批穩租金商品房試點項目的塘朗城精品公寓將于明年推出,首批試點房源248套,預計2019年初可上線出租運營,2019年9月交房入住。

稍早深圳市表態將管控住房租金,探索限定租金、限定租期的雙限租賃房制度。

深圳房租7月同比大漲逾30%

此前21世紀經濟報道援引中國房價行情網的數據報道稱,在選取的11個城市中,7月份平均房租平均漲幅達到22.12%。其中,深圳以30.5%的同比增長位列第三,僅次于成都和廣州。

央視財經稱,每年的暑期畢業季都是租房旺季,平均每年會漲價約10%,月租漲幅在200-300元之間,區域地段不同可能略有不同,但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

在福田中心區黃埔雅苑小區,5、6月之前,70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元,好一點的10000元。但在7月過后到現在,租金大概在10000-13000元。個別三期的兩房可以租到14000元,租金漲了20%到30%。

21世紀經濟報道稱,7月深圳房租平均為每平米78.8元,折合一套100平米的住房租金為7880元,而當地應屆畢業生平均月薪為6231元。

統計數據顯示,深圳租房市場規模超千億,高達78.2%的年輕人租房,占深圳常住人口的三成。

深圳將推限價租賃房:年租金漲幅不超5%

雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租,但長租公寓帶來的連鎖反應不得不引起重視。長租公寓在此輪爭論中被指為推高房租租金的“元兇”。

證券時報援引某房產中介稱,在福田區御河堤小區, “單身公寓月租去年是3800元,今年漲到了4200元,但我們最近都以4600元的價格從業主那里收了好幾套公寓。經過裝修后,租金在5500元左右,租客還要交相當于月租10%的服務費,周邊的業主知道情況后漲租也在所難免。”

這位房產中介還說:“我們挑房源也是有選擇的,會選擇一些年輕人多、交通方便的社區,租客的承租能力相對強一些。除了租金差和服務費,公司的如意算盤還在于買賣,先通過租賃把房源鎖定。”

深圳表態:將管控租金

房租急速上漲被推上輿論的風口浪尖之后,諸多分析師認為這可能不利于經濟結構轉向消費型經濟,因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,政府層面需要加快搭建房源和資金運作的共同平臺,同時,平臺需承擔房源和客源信用評級的功能。政府可借由運作公租房等房源,充當房租市場的穩定器。

連篇累牘的報道見諸報端之后,深圳等房租上漲幅度較大的城市提出“必要時限制租金價格”。

央視財經上周報道,深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,在穩定租金方面,主管部門正在先行先試,探索限價租賃房制度,特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房,包括一些配建房地產項目。今后將采取限定租金,限定租期的雙限方式來穩定租賃市場。

“必要的時候,對于租賃市場的專營機構,對于它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對于限價的這些手段,建議用到租賃市場的價格管控中,這樣防止企業惡性競爭,哄抬租賃價格。”

嚴躍進預計,各重點城市都將對租賃市場積極管控,主要有三個領域:租賃房源的獲取、租房價格的管控、租賃公寓破產等事件。


 


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